高鹏傅强:"限贷"新政搅动市场 下半年房价不存在下调空间

发布时间：2016.07.22     新闻来源：蓝房网

导读：2016年已经过半，那么上半年的二手房成交量怎么样?整体的成交走势是一个什么样的慨况?“限贷”新政对厦门二手房市场有什么样影响？

蓝房厦门（记者林永攀）  2016年已经过半，那么上半年的厦门二手房成交量怎么样?整体的成交走势如何?7月15日，二套房首付比例提高到五成，对厦门二手房市场有什么样影响？为此蓝房网记者专门采访了高鹏房产总经理、厦门市房地产经纪人员协会会长傅强。

上半年楼市格局变化  大二手房量价集体爆发

7月大幕拉开，2016厦门二手房市场也正式步入下半年。根据新景祥数据显示，上半年厦门二手居住用房销售32544套，比一手商品住宅多出了16960套。对此，傅强表示上半年的二手房市场可以概括为“价量齐升、疯狂”。

“上半年成交量创新高，在4月份达到近年峰值，成交量最高突破8000套。而在平时每个月的成交套数是3000至4000套。”傅强认为，短短的半年中，不仅成交量上升，房价也明显处于一个非常疯狂的涨幅过程中，比如集美区上涨40%至50%，有的片区甚至达到了100%的涨幅，所以市场的变化是真的非常大。

那么，是什么原因促使二手房如此受人关注？傅强表示，首先从大的方向来讲，岛内只有存量市场，增量市场相对比较少。也就是说，在岛内基本没有新的楼盘推出来，可选择余地已经不大。

另外，上半年大家最关注的就是土地拍卖的问题，两次岛外高溢价土拍都造成了楼面价直追现房价格的情况。因此，大家都认为房价必然还有很大的上涨的空间。所以，通过相对比之后，岛内房价就显得偏低了，大家就会转而关注二手房，都认为它有很大的上涨空间，很多刚需和置换转而进入二手房市场。

“限贷”新政搅动市场  房价不存在下调空间

然而，随着厦门7月15日楼市限贷新政策的执行，厦门二手房成交已明显呈现回落趋势，据官方数据显示，7月15日当天，厦门二手房成交量仅240套，比前一天下滑35%。

“成交量有所下降很正常”，傅强向记者分析道，新政首付款的比例调整，造成了很多置换、投资的首付款要增加，自然购房的成本也会增加。那么，作为投资人本身来讲，原来他首付只要30%，现在要50%甚至60%，也就会更加谨慎。

“所以就会造成更多的观望情绪，等待市场会不会产生变动，或是等有调整之后再入市。”傅强补充道，在交易过程中，高鹏房产也碰到很多类似案例，销售人员在与客户谈判的过程中，会因为首付款的事情，比如本来100万就可以购房，现在却要120万甚至更高，客户就会产生暂缓购房的考虑，交易量自然也会受到影响。

那么下半年二手房市场发展趋势又会如何？傅强认为，因为观望，大家会从疯狂回归到理性的状态，但是，就目前来说，价格还是会有上涨的空间，只是不会再像上半年这样疯狂，而是会平稳的上涨，交易量也会回归理性。但是，房价是不可能有下调的空间，所以该出手的还是要出手。